预售监管资金可以用来发员工工资吗（预售监管资金可以用来发员工工资吗）

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河南加强商品房预售资金监管

1、新京报讯（记者 徐倩）3月11*，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管*联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（简称《意见》）。

2、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

3、根据查询河南人民*官网公告得知，开发商资金监管制度开始的时间：2010年7月《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》开始对开发商资金进行监管。

4、第五条商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。

5、商品房预售资金监管制度是指对开发商通过预售房屋所收取的购房人预付款进行严格管理、监督和使用的制度。

监管资金管理办法

1、资金监管是一种*服务，资金管理公司不向买卖双方收取任何费用。

2、北京市商品房预售资金监管办法对开发商的预售资金进行了全程监管，规定了预售资金的使用范围和管理要求，同时建立了预售资金监管制度和备案管理制度，保障购房人的合法权益。

3、这种资金管理*如下：确定资金管理的目的和范围：明确资金的来源、用途、管理方式、监管机制等。制定资金管理规定：制定详细的资金管理规定，包括资金的流转、使用、审批、报销、监管等方面的具体规定。

监管账户资金是否可用于支付建设单位工资

单位第三方银行监管账户可以报销费用和发放工资。监管帐户也叫第三方监管账户，交易双方都必须在监管银行开立账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

在一些工程项目中，建设*会委托劳务公司来管理和支付工人的工资和*费用，因此建设*监管资金账户的钱可以直接打款到劳务公司，以便劳务公司可以及时支付工人的工资和*费用。

不能。《意见》规定，预售资金“专户转存，专款专用”。

工程款中的人工费，工资费可依据福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法相关规定，单独拨付到工资专户。监管额度内的商品房预售资金不得挪作他用。

一般情况下是用来支付农民工工资的，丄面的监管账户也是为了保证农民工工资正常发放，也就是说农民工工资账户。

没有。建筑工程监管账户和农民工工资专用账户，都是指施工总承包单位在工程建设项目所在地银行业金融机构开立的，专项用于支付农民工工资的专用存款账户。

烟台:降低守信房企预售资金监管比例,须优先支付农民工工资

对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。

克而瑞研究中心总经理林波告诉记者，烟台和福州对商品房预售资金监管的不同做法，其实还是基于因城施策，各地的出发点不同。如烟台预售监管资金解除后，须优先用于农民工工资支付。而加强监管，是因为楼盘项目的烂尾风险在增加。

与此同时，也有山东省烟台市出台新政降低守信房企预售资金监管比例，为部分优质开发商提供提取资金提供条件。

三是适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。2020年6月30*前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因*影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。

月6*，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域**和经济社会发展工作的实施意见》(以下简称《意见》)，其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

如何管理预售资金?

为了完善这一制度，可以采取以下措施： 完善法律法规：*有关部门应该加强对商品房预售资金监管的法律法规制定和修订，明确监管职责和标准，规范管理程序和流程。

(2)新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。

要求开发商设立专门账户进行资金管理，确保预售资金与企业自有资金分开处理。预售资金监管制度和备案管理制度。

预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户+项目名称+相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据我国法律，制定本办法。

监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

2022商品房预售资金监督管理办法

1、商品房预售管理办法有；加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2、(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以丄，并已经确定施工进度和竣工交付*期。

3、为规范商品房预售资金的监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障商品房交易双方的合法权益，我厅联合人民银行太原中心支行、山西银保监*印发了《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号）。

4、监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。