经济适用房产权属于谁? 买经济适用房十大风险

2023年09月02日 20:21:09 房地产 79 作者：小律

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买经济适用房,有几风险吗?

法律主观：购买二手经济适用房是有风险的。经济适用房一般是是由人民*划拨土地修建房屋，采取*房屋价格和房屋户型的方式，面向低收入家庭的一种保障性住房。房主本人对房屋持有有限产权，故交易有风险。

因为这样的房子效率很低，虽然是*安排的，但开发商并不会根据经济状况来评估，因此，这样的房子很难得到*好的资源分配。第二，缺乏退出机制。经济适用房主要以销售为主，缺少退出机制，这是其较为突出的缺点。

*后，虽然二手经济适用房相对比较便宜，但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑，二手经济适用房都不适合购买，房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。

法律风险要知道经济适用房的买卖我国是有严格规定的，只有符合条件的人才能有资格购买经济适用房，很多朋友因为不符合条件而选择而利用别人的名字代购，这样一来就得承担其权益得不到法律保护的风险。

购房者的投资利益丄的问题；*对不能及时进行办理过户的房屋，导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本。

1、房产被售房者侵占的风险如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。

2、经济适用房犯规收入证明易得手《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。

3、*终由于合同应为无效，故法院无法支持被告杨某要求继续履行双方签订的协议并立即协助孙某办理房屋过户手续的诉讼请求，只能判令被告败诉。

4、买方的交易风险就越大。房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。投资利益丄的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

购买一手经济适用房没有风险，一手经济适用房是由*规划建设的，购买有保障。购买二手经济适用房有风险，购买未满五年的经济适用房风险相当大。

丄海经适房不买断产权买家有以下风险： 5年内不能买断产权，不能买卖。如果在未买断产权期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响。因此，丄海经适房不买断产权买家有交易*和政策变动风险。

经济适用房*大的优点就是价格，很实惠，另外有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

1、租售政策不同，经济适用房只售不租，而商品房不受*。购买条件和对象不同，经济适用房享受*优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受*。

2、购买经济适用房，需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下*对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。

3、经济适用房注意事项环境与位置经适房项目大部分均位于城乡结合地区，居住环境及人口素质相对一般。少数小区的交通配套较落后，会对购房者的工作、生活造成不便。

4、经济适用房交易注意事项（1）结合工作单位以及居住*惯、生活等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。（2）根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

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