城镇房屋租赁司法解释2022年最高法「关于城镇房屋租赁司法解释」

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城镇房屋租赁司法解释

本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

《*高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷*具体应用法律若*问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷*，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷*，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

依照民法典的有关规定处理。房屋租赁合同纠纷司法解释为《*高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷*具体应用法律若*问题的解释》，如果在一个房屋丄存在多个房屋租赁合同的，已经合法占有租赁房屋的人可以优先获得承租权。

法律主观：对于关于房屋 合同纠纷 的司法解释这个问题，解答如下： 关于 房屋租赁合同纠纷 的司法解释是： 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 租赁合同 无效。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷*司法解释的理解与适用》是*高人民法院的司法解释，该解释经*高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1*正式施行。

*高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么

1、当事人依照**政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷*，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2、《合同法》规定的是，承租人经出租人同意，可以租赁物转租给第三人，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。

3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

4、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷*司法解释的理解与适用》是*高人民法院的司法解释，该解释经*高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1*正式施行。

5、*高人民法院关于房屋租赁的司法解释：第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有*定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

6、为了正确审理融资租赁合同纠纷*，根据《中华人民合同法》、《中华人民物权法》、《中华人民企业破产法》、《中华人民民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。

2023房屋租赁*新法律法规有哪些

对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收；对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

法律客观：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，*定的租赁期限自续订之*起不得超过二十年。

第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础丄减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，一般由出租方缴纳。

民法典租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定 根据《中华人民民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

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