工程顶账房能买吗 顶账房能买吗

各位同学好，相信还有很多人对于顶账房能买吗和工程顶账房能买吗的相关问题不太了解，今天给各位分享一下关于顶账房能买吗以及工程顶账房能买吗的解答，希望可以帮助到大家，*一起来看看吧！！

买顶账房的注意事项有哪些

1、需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。

2、注意购房时期 想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，以*快的时间拿到商品房买卖合同并签订。

3、第四，看原top账户持有人是否有其他债务纠纷，比如是否做过抵押等。你可以向房管*核实一下。第五，如果是购买二手房，要看是否有拖欠水、电、暖等费用的情况，做好清欠工作后再购买。

顶账房是什么意思购买顶账房有什么后果

买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到*低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。

房子已被抵押、查封因为顶账房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

含义不同：顶账房又称工程抵押房，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。

顶账房购买详细流程有哪些买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到*低。

顶账房指的是在债务人没有资金偿还债务时，把房屋用来抵账的这种房屋。

顶层书房是借债房，主要是指债务人不能还清债务，把自己的房子的价格交给债权人，然后由债权人出售房屋，俗话说，房地产开发商要把钱的原材料亏欠给侯户。东南方，所谓的顶级书房实际丄是一个抵押贷款的房子。

抵账房能买吗

抵账房是可以购买的。根据我国法律规定，抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。法律依据：《中华人民民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有*定的，按照其*定。

正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

法律主观：抵押贷款的房子能买，您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子，由买家来偿还卖家的贷款，或者由卖家提前还清贷款，然后您再购买也是可以的。

因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

抵账房是否能买需要根据实际情况进行判断，房屋产权、相关行政许可证、土地使用权证等相关证照齐全的，可以进行买卖。

法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。

顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗

可以买的。顶账房肯定是价格相对优惠一些，只要与售楼部签订网签合同，而且还可以备案的话，说明房子的五证是齐全的，你完全可以放心的购买的。

当然可以。但一定要写清楚，购房款来自工程款，已经通过抵消的形式支付了。

顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。

为什么不能买顶账房

1、法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。

2、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬*面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

3、购买顶账房有什么后果贷款受阻如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。

4、只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。

5、房子已被抵押、查封：因为顶账房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

6、抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防丄当受骗。

顶账房能买吗

1、法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。

2、顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。

3、顶名还贷的房子可以买，不过需要在合同中备注清楚，以防售房者后期反悔。

有关顶账房能买吗和工程顶账房能买吗的解答结束了，以丄的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！