(1)婚前一方购买的,婚后取得产权证书归个人所有。夫妻一方婚前以财产购买的房屋一次性全额支付的,婚后以一方名义登记的产权证书归个人所有。
(2) 婚前一方支付首付,婚后以夫妻名义共同偿还贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购房,支付首付后按揭贷款,产权证登记在一名之下的,该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同偿还贷款,不改变房屋为个人财产的性质。但是,对方以个人财产偿还的部分,应当全部返还钻石;以夫妻共同财产偿还的部分,应当返还其中一半。
(2)产权证以一方名义登记,但投资者有债务的,应当返还。产权证以一方名义登记,但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时,房屋为产权登记人的个人财产,剩余的债务为其个人债务。但是,对于第一期和已偿还的贷款,应当返还对方出资和偿还的部分。
(4)有证据证明,一方婚前购买的房屋是基于双方协商,共同拥有的是妻子的共同财产。一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明,婚前是在双方认可购买的房屋为共同所有的前提下出资的,虽然财产登记在一方名下,但应当认定为夫妻共同财产。分割时,按照共同财产分割的原则处理,抵押贷款产生的债务为共同债务。但是,对于当事人出资比例差异较大,婚后确实没有共同生活,或者婚姻关系存续时间较短的,可以参照当时出资比例对房地产银行进行分割,而不是成两半。
以上是婚前父母给孩子买房、分割离婚财产的各种情况分析。未取得房产证的,一般由双方协商。如果协商不成,即使去法院,法院也不会判断房子属于哪一方。只会判决目前哪一方居住使用。房产证下来后,双方可以另行起诉分割房产。
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